El Govern ha llançat la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, una eina clau per a registrar, controlar i supervisar els lloguers de curta durada en tot el territori nacional.
El passat 24 de desembre de 2024 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments. Aquest marc normatiu adapta la legislació espanyola al Reglament (UE) 2024/1028, que estableix obligacions i regulacions per als serveis de lloguer de curta durada en els estats membres de la Unió Europea.
Objectius i àmbit d’aplicació
El Reial decret respon a la creixent demanda de transparència i control en el mercat de lloguers temporals, que ha experimentat un auge a causa del creixement de l’economia de plataformes.
Els seus principals objectius són:
- Garantir la transparència i fiabilitat de les dades relacionades amb els lloguers de curta durada.
- Reforçar la seguretat jurídica en les relacions entre propietaris, plataformes i arrendataris.
- Facilitar a les administracions públiques la supervisió i control del mercat de lloguers temporals.
Àmbit d’aplicació:
- Abasta tant els serveis prestats per plataformes en línia com els oferts directament per amfitrions en territori espanyol.
- Exclou els serveis de lloguer sense remuneració econòmica.
Novetats principals
- Registre Únic d’Arrendaments:
- Obligatori per a qualsevol unitat que es destini a lloguer de curta durada.
- Cada unitat haurà d’obtenir un número de registre únic emès pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.
- Finestreta Única Digital:
- Una plataforma centralitzada per a la transmissió de dades entre les plataformes de lloguer i les autoritats competents.
- Permetrà la supervisió de les dades d’activitat, garantint un mercat més transparent.
Obligacions per als arrendadors
Els arrendadors han de:
- Registrar les seves propietats: obtenir un número de registre al Registre de la Propietat o Béns Mobles.
- Aportar informació completa: adreça, referència cadastral, tipus d’unitat, capacitat màxima, entre altres.
- Actualitzar les dades: comunicar qualsevol canvi en les condicions de l’immoble registrat.
- Complir la normativa local: assegurar-se que les propietats compleixen els requisits autonòmics i locals aplicables.
Obligacions per a les plataformes en línia
Les plataformes de lloguer de curta durada han de:
- Verificar que els anuncis incloguin el número de registre de la unitat.
- Cal informar els amfitrions sobre els requisits de registre.
- Transmetre mensualment dades d’activitat a la Finestreta Única Digital.
- Retirar anuncis que no compleixin la normativa en un termini de 48 hores després de la notificació de les autoritats.
Terminis d’implementació
- Entrada en vigor: 2 de gener de 2025.
- Aplicació plena: a partir de l’1 de juliol de 2025, per a permetre l’adaptació tecnològica i operativa dels actors implicats.
Aspectes a tenir en compte
Mentre es desenvolupa un règim sancionador específic, s’aplicaran les normatives estatals, autonòmiques i locals vigents per a garantir el compliment d’aquestes disposicions.
Es poden posar en contacte amb nosaltres per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta qüestió.
Una salutació cordial,
Grup JDA